La mondializzazione conduce all'internazionalizzazione del patrimonio immobiliare. Investire unicamente dove si vive è un'idea ormai anacronistica. Le frontiere non costituiscono più un ostacolo per gli investitori, la necessità di una diversificazione negli investimenti e gli aspetti fiscali diventano il "Deus ex machina" che spingono alla scelta d'acquisto nel settore immobiliare.
Il nostro obiettivo è di permettere a tutti, dal piccolo risparmiatore al grande investitore, di acquisire beni immobiliari nei luoghi più redditizi al mondo, sotto la supervisione di un'equipe di professionisti, che si occupano di tutte le fasi dell'acquisto.
L'euforia circa i progetti di sviluppo di Dubai ha evidentemente convinto anche i più scettici nel corso degli anni. L'offerta è minore di quanto promesso dagli sviluppatori, a causa della crescente esigenza di manodopera e di materiali. Dubai Properties (uno dei più grandi developers locali) ha appena affermato che nel 2009 verranno consegnate circa 5.000 unità al mercato freehold, e tale quantità non è sufficiente per rispondere alla domanda crescente.
I prezzi delle case a Dubai sono ancora bassi in termini assoluti rispetto alle altre metropoli con i livelli salariali simili. L'indagine di HSBC sui prezzi delle case, prendendo come riferimento il PIL pro capite, ha indicato Dubai ed Abu Dhabi come città con il più basso rapporto PIL pc / salari medi. Ciò è un'anomalia storica che sarà eliminata con il naturale aumento dei prezzi.
Sei anni fa, quando il mercato freehold di Dubai è nato, non c'erano nè legislazione nè infrastrutture regolatrici. Oggi, invece ci sono le leggi, la registrazione al Land Department ed un'Authority fortemente regolatrice. la speranza è stata sostituita dall'esperienza.
Il mercato finanziario di Dubai ha rallentato nel 2006, spingendo gli investitori locali verso il settore immobiliare come alternativa. Dopo un recupero del 2007 ora sta tendendo nuovamente verso ribassi ed è diventato altamente volatile, con perdite fino al 10% al giorno. Per questo motivo i partecipanti al mercato azionario sono stimolati nuovamente a cercare un'alternativa maggiormente remunerativa nel settore immobiliare.
Grazie al cambio stabile dirham/dollaro, l'investimento immobiliare a Dubai è considerato molto interessante da parte degli investitori zona Euro che traggono vantaggio dall'attuale debolezza del dollaro. Tutto questo si traduce in prezzi molto più interessanti e di conseguenza in un aumento della domanda.
I rendimenti locativi del mercato immobiliare di Dubai (10%-12% p.a.) sono alti rispetto agli standard internazionali. Gli affitti non possono diminuire in un mercato così crescente, ed è probabile che questo attiri investitori immobilieri interessati non solo all'investimento nel breve termine ma anche coloro i quali cerchino una rendita mensile da canoni di locazione.
L'assenza delle alternative di investimento è un tema importante per il 2008. I mercati azionari globali hanno vissuto il momento peggiore nella storia lo scorso Gennaio. Inoltre il recente taglio dei tassi negli Stati Uniti ha reso meno interessante il mercato obbligazionario americano. Ciò rende il settore immobiliare di Dubai molto attraente come alternativa.
Un sempre maggiore numero di investitori stranieri stanno investendo nel settore immobiliare di Dubai come alternativa ai mercati immobiliari stagnanti come quelli Europei e Statunitensi. Questo sposta decisamente l'interesse verso il crescente mercato immobiliare di paesi come Dubai.
Dubai ha ancora alcune nicchie non sviluppate in tale settore, come ad esempio gli affitti stagionali e le multiproprietà, che rappresentano fenomeni dominanti in molti resort in tutto il mondo. Questa fonte di alto rendimento locativo sulla proprietà deve quindi essere ancora completamente sfruttata.
Il governo di Dubai è risultato lo stato più attivo degli UAE nello sviluppo sociale-economico e, sia la legislazione recente che le iniziative regolatrici, suggeriscono un interesse a supportare questo sviluppo ancora per lungo tempo. L'attuale assenza di tassazione di Dubai sta trasformando il paese in una nuova "cassaforte" mondiale come è successo nel passato per Montecarlo, Singapore e Panama.
